10月北京楼市成交量下滑40% 装修公司成交量会下滑吗

北京新增买卖客户减少36%

“首付增加了300多万，没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清，市民陈女士原本打算换一套大一点的房子，由于新政出台，她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居，总房款约800万元，新政出台前，她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一来，陈女士将面临560万元的首付款，足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿，现在是彻底无望，只能退房了。”陈女士表示无奈。

据北京装修网了解，“9·30”新政后，北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据，10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%，但上涨幅度趋缓，比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看，北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。

“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。

“楼市四小龙”成交转冷

原本楼市最火热的“金九银十”今年被当头泼了一盆冷水，距离调控“黄金周”已过去半月，房地产市场出现了积极变化。

国家统计局公布10月21日公布的数据显示，从房价环比涨跌幅度看，天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月癫痫小发作什么症状新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0癫痫病患者不能吃什么.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0个至3.8个百分点之间。

合肥、南京、厦门、苏州因上半年房价领涨全国备受关注，此轮调控也自然受到重点“关照”。

调控后，“楼市四小龙”的情况如何?数据显示，新政后南京新房认购量都在300套左右，相比市场最火热时期下跌了近三成;合肥连续多日出现了商品房备案零套的情况;厦门成交量已连续两周处于低位。房价方面，10月上旬南京、合肥、厦门新建商品住宅分别出现2%、1%、1%的环比上涨，但与9月份相比涨幅明显下降，分别减少了1.7%、3.6%和1.9%。成交价方面，根据安居客房价指数显示，截至10月18日，合肥10月二手房均价14581元/平方米，环比上月上涨5.84%，涨幅领衔全国;南京二手房均价23337元/平方米，环比上月上涨5.64%;厦门二手房均价38195元/平方米，环比上月上涨4.72%;苏州均价16057

元/平方米，环比上月上涨3.10%。

“买卖双方依然在博弈，市场成交量在转冷，但买房需求依旧存在。如果成交量还是呈现持续下降态势，或会下调卖方的心理预期，房价也将有松动可能。”安居客房产分析师表示。

三线北京治疗癫痫最好的医院排名城市受益成交大幅上涨

一线城市和热点二线城市收紧，使得三线城市成交面积出现大幅上涨。

易居研究院统计的数据显示，10月上半月，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为6%、6%和49%。三类城市均出现了不同程度的环比上涨，其中三线城市上涨幅度较大，体现了此类城市近期购房积极性在明显提升。省会城思南县癫痫的医院那里好市政策收紧，使得周边城市出现了积极购房现象，比如莆田、淮安和九江，相比9月上半月的市场成交，增幅分别达到94%、76%和76%。安居客房产分析师也举例称，由于周边城市的限购限贷，浙江嘉兴在国庆节期间高峰流量是节前的三倍，“海外地产也因此受益，安居客海外地产板块访问流量增幅高于全网平均值。”

同时，旅游度假地产依然受到购房者关注。10月18日，位于天津中新生态城的鼓浪·水镇面世，吸引了不少购房者前往。9月30日，天津出台了房产新政，对天津市内六区和武清的购房政策进行收紧，这让此前被称为“鬼城”的中新生态城迎来了曙光。“之前考虑去海南买，但离家远，房子长时间没人住就不好了。”家住天津的张女士称，鼓浪·水镇是填海项目，从市里开车到此不到两个小时，度假投资两不误。“我看中了这个项目的游艇俱乐部，以后还会开设帆船训练营，想让儿子学。”一位北京望京的购房者向业内人士透露，他已经在天津滨海新区给父母买过一套房，“价格1万出头，不算贵，环境还不错。”“还没有出手买房的，如果是我，我会等等”