“930”新政出台两月有余，北京楼市成交量明显下滑，同时，北京新房库存量在连续下降一年后首次出现回升。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的库存总量为89612套，环比10月底增加2.9%，这是自2015年11月以来北京新房库存量的首次由降转升。

据了解，2015年11月，北京新建商品住宅库存量为133073套，达到了2010年以来的癫痫病心理护理最高值。伴随2016年前三季度北京楼市交易量的火热，新建商品住宅库存量连续下降，从2015年11月到2016年10月，一年时间里，北京商品住宅库存量减少了45949套，下降幅度达34.5%。

“一方面，2015年‘330’新政后，在一系列利好政策的支撑下，北京楼市交易热度逐渐增加，尤其是2016年前三季度，市场交易**，使得房地产库存去化速度开始加快，库存量持续减少。另一方面，近年来，北京房地产市场越来越饱和，土地供应收紧，新房项目减少，新房的整体供应量也越来越少。去化加快、供给减少的情况下，北京的新房库存量也是一路下滑。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为。

另外，今年11月北京新房库存的回升主要原因在于“930”新政出台的影响。今年930新政出台后，由于购房首付成本提高，调控从紧，不少购房者取消或延缓了购房计划，观望情绪浓厚，在11月北京的新房整体交易量出现大幅下滑的情况下，库存也再次上升。

“北京目前仍然处于人口净流入状态，市场需求较多，整体上来看，北京并不存在“去库存”问题。胡景晖进一步表示，目前北京新房市场存在的主要问题反而是在供应结构上，土地稀缺、高价地频现使得新房供应越来越豪宅化、高端化，广大中低收入家庭的置业需求则无法满足。不过，930新政明确要求加大自住房供应量，并重启了90/70政策，可以预期的是，未来北京新房市场的供应结构将更加合理，随着中小户型中端价位新房项目供应量的增加，北京新房均价也将进一步回落。

有业内人士分析认为，北京新房库存量的回升只是短暂现象。在政策调控之下，北京楼市成交下滑，导致库存数据有所回升。但是，北京仍然保持有较为旺盛的住房需求，而近几年北京土地供应缩减，新建商品房潜在供应量不可能满足购房需求。因此，北京新房库存的回升只能说明政策调控效果显现，但未来一年时间里北京新房库存很难重回高位。

资料显示，2016年内，北京市完成13宗地块共计出让含住宅用黑龙江哪个医院看猪婆疯看得好地的建杭州治疗癫痫在哪里筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应近五年来的最低值。根据2016年4月22日公布的北京市2016年度国有建设用地供应计划，住宅用地计划供应1200公顷。而实际仅完成84.56万平方米，完成率如此之低令人惊诧。